De Genestetlaan 35 BUSSUM

Aan de rand van het Brediuskwartier, op centrale locatie in Bussum gelegen royale karakteristiek winkel-woonhuis dat verbouwd kan worden tot een fantastische stadswoning. Aan de achterzijde bevindt zich een royale tuin met schuur en achterom. Het huidige bestemmingsplan geeft ruimte om het pand geheel tot woning aan te wenden of te gebruiken ten behoeve van detailhandel of dienstverlening op de begane grond en bewoning op de verdieping. Het pand heeft nog leuke karakteristieke stijlkenmerken zoals glas in lood, granitovloeren etc. Er bevindt zich een grote kelder van 31 m2 onder het pand.

Indeling:

Begane grond:
Entree, winkelruimte aan de voorzijde van ca 31 m2 met prachtige granitovloer, glas in loodramen aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een dagverblijf met openslaande deuren naar de tuin, deur naar de winkel. Gesloten keuken met origineel aanrechtblok met granitoblad en originele servieskast. Gang en toilet.

Kelder:
De gehele winkel is onderkelderd. De kelder is stahoog. Vroeger is het pand in gebruik geweest als melkwinkel en werden de melkbussen aan de voorzijde naar de kelder gebracht. De kelder is 31 m2 en heeft een hoogte van 1,80 meter.

1e verdieping:
Op de 1e verdieping bevindt zich aan de voorzijde een zeer royale kamer die gesplitst kan worden in twee kamers. |Aan de achterzijde is een grote slaapkamer aanwezig en een keuken die verbouwd kan worden tot badkamer. Er is een aparte opgang naar de bovenwoning aan de achterzijde van het pand. De verdieping kan uiteraard ook via het trappenhuis worden bereikt.

2e verdieping:
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Momenteel zijn hier 2 kamers en een badkamer aanwezig. Hier kunnen meerdere kamers worden gecreëerd.

Tuin:
Aan de achterzijde is een mooie diepe en zonnige tuin aanwezig met schuur en achterom. De tuin is ca. 10 meter diep en 6 meter breed en is gesitueerd op het noord westen.

Bestemming:
Het vingerend bestemmingsplan geeft aan dat het object is te gebruiken als winkel woonhuis met een detailhandelsfunctie of dienstverlening functie op de begane grond en een woning op de verdiepingen. Het mag ook in zijn geheel worden gebruikt als woning.

Offerte: Er is een offerte aanwezig om het pand geheel te verbouwen tot woonhuis.

Overbruggingsgarantie bespreekbaar: U kunt deze woning daarmee kopen, zonder dubbele woonlasten. Vraag de verkopend makelaar naar de voorwaarden.

Bijzonderheden:
• Inhoud 569 m³
• Woonoppervlakte 163 m²
• Overige inpandige ruimte 31 m2 (kelder)
• Perceeloppervlakte 146 m2
• Bouwjaar 1924
• Meerdere gebruiksmogelijkheden
• Begane grond aan te wenden als detailhandel of dienstverlening
• Geheel te verbouwen tot woonhuis
• C.v. via Remeha HR combiketel van 2002
• Goten achterzijde vernieuwd
• Schilderwerk in 2008 uitgevoerd

Oplevering: in overleg